Sonnig gelegenes Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielen Nutzungsoptionen
1.398.000,00 € - 85591 Vaterstetten - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0271
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85591 Vaterstetten
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 1.398.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 844 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1961 in massiver Ziegelbauweise errichtet.
Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in sonniger Lage. Der große Garten ist Richtung Süd- und Nordseite ausgerichtet.
Das Haus ist komplett unterkellert, im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je zwei 4 Zimmerwohnungen mit separatem Eingang und identischem Grundriss.
Beide Wohnungen sind derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und frei nach Rücksprache.
Das Haus mit Grundstück bietet verschiedene Nutzungsoptionen für den neuen Eigentümer:
Eigenbezug oder Weitervermietung der beiden Wohnungen /Umbau zum Einfamilienhaus /An- und Ausbau /Abriss und Neubebauung.
Es liegt der Bebauungsplan der Gemeinde Vaterstetten zur Einsicht vor.
Das Haus wurde von jetzigen Eigentümern in den letzten Jahren laufend renoviert. Folgende Maßnahmen wurden hierzu in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neuer Ölbrenner 2017
- Dachsanierung 2007
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas 1998
- neue Parkettböden und Laminatböden (2020
- Strom (2020)
- neue Heizkörper (2020)
- neue Einbauküche Erdgeschoss (2020)
- neue Bäder und Gästetoilette im Erd- und Obergeschoss sowie im Keller (2020)
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragenplätze sowie zwei Außenstellplätze.
Lage
Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen! Die S-Bahn-Station Vaterstetten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafes und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.
Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität.
Ausstattung
- zwei 4 Zimmerwohnungen
- 2 Einzelgaragen
- großer Süd und Nordgarten
- laufend modernisiert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 173,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 04.02.2019
- Ausweis gültig bis 04.02.2029
