Familienfreundliches Reihenendhaus in Vaterstetten mit Gartenparadies und optionalem Baurecht
1.449.000,00 € - 85591 Vaterstetten - Reihenendhaus
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in einer beliebten, ruhigen Lage von Vaterstetten. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet es zentrale Erreichbarkeit im Grünen und viel Platz für eine wachsende Familie. Ein besonderes Highlight: Eine bestehende Baugenehmigung eröffnet ein Baufenster für den Anbau eines zweiten Reihenendhauses mit Maßen von ca. 6 Meter auf 11 Meter.
Zudem kann auch die bestehende Südterrasse als Wintergarten ausgebaut werden.
Nutzen Sie heute die Chance, in eine attraktive Zukunft zu investieren und gleichzeitig den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Der Charme des Hauses zeigt sich im Massivbau von 2003 und einer gepflegten Ausstattung. Der Blick ins Grüne begleitet den großzügigen Garten mit großer überdachter Terrasse, Freisitz und Gartenhaus – alles idyllisch eingewachsen und grün, ideal für Gartenliebhaber, Kinder und Hobby.
Der Erdgeschossbereich überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, der fließend in die hochwertige Einbauküche übergeht. Diese ist mit Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss befinden sich ebenso eine Gästetoilette sowie ein geräumiger Flur mit Einbauten.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume (einer mit Südbalkon), ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne für zwei Personen, WC, Bidet, großer Dusche, Waschtisch und Goldarmaturen.
Das Dachgeschoss präsentiert ein helles Studio mit Dachgauben; hier lässt sich bei Bedarf ein weiteres Badezimmer mit Dachfenster realisieren.
Das Untergeschoss beherbergt einen Hobbyraum mit Abböschung in Wohnraumqualität, ein weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche und Sauna sowie zahlreiche Stau- und Lagermöglichkeiten in zwei weiteren Kellerräumen.
Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot, dazu kommen zwei Carport-Stellplätze.
Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnerlebnis mit Perspektive – ideal für Familien, die das Vorstadtleben mögen und Wert auf klare Ausbauoptionen legen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die angebotene Reihenendhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Vaterstetten.
Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafes und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.
Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität".
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkett und Steinböden
- Kamin
- teilweise elektrische Jalousien
- Whirlpoolwanne Bad Obergeschoss
- Einbauschränke
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Hobbyraum in Wohnraumqualität
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Alarmanlage
- schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Freisitz und Gartenhaus
- Carport und Einzelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 29.10.2024
- Ausweis gültig bis 28.10.2034
