Zentral und stilvoll wohnen in Ebersberg: Helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in gepflegtem Zustand
599.000,00 € - 85560 Ebersberg - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 0264
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 85560 Ebersberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Hausgeld: 280,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung wurde 2004 erbaut und befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss einer kleinen, familiären Wohnanlage mit nur vier Parteien.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. – ideal für Familien, Paare oder auch Singles!
Raumaufteilung:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der durch große Fensterfronten nach Süden hin ausgerichtet ist. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum wurde 2012 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ein kleiner Wintergarten schließt sich an die Küche an und sorgt für zusätzliche Helligkeit.
Im Obergeschoss finden Sie zudem einen geräumigen Flur mit Platz für Ihre Garderobe sowie eine praktische Tageslicht-Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Hausflur. Die hohen Decken und teils bodentiefen Gauben verleihen den Räumen eine angenehme Weite, im Schlafzimmer wurden platzsparende Einbauschränke integriert.
Das helle Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern gepflegt und laufend modernisiert. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt. In der Wohnanlage können problemlos freie Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Helligkeit, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Rücksprache voraussichtlich Ende 2025 bezugsfrei.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt.
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Lage
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
Ausstattung
- heller und großer Wohn-/Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Neupreis ca.30 TDE)
- gemütlicher Südbalkon
- Vinyl- und Laminatböden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster
- bodentiefe Gauben im Dachgeschoss
- platzsparende Schiebetüre zur Küche
- Massivbauweise
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 59,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 29.06.2022
- Ausweis gültig bis 28.06.2032
