Sonnige & exklusiv ausgestattete 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in kleiner Wohnanlage
499.000,00 € - 85540 Haar - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0331
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85540 Haar
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Kaufpreis: 499.000,00 €
- Hausgeld: 350,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Die helle und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Ober-/Dachgeschoss eines im Jahr 2002 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Außenanlagen sind begrünt und äußerst ansprechend gestaltet.
Die exklusive 2-Zimmerwohnung bietet mit gesamt ca. 62 m2 Wohnfläche ausreichend Platz um Wohnen/Essen/Schlafen unter einem Dach zu vereinen. Im offenen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und offenem Sichtdachstuhl schaffen Sie ein wunderschönes Wohlfühlklima sowie eine herrliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und top gepflegte Ausstattung.
In der hellen Küche mit Fenstern befindet sich eine sehr schöne und neuwertige Einbauküche mit Einbauschränken, Spüle, Backofen/Mikrowellenkombi, Spülmaschine sowie einem großen Kühlschrank inkl. Gefrierkombi - alles Geräte der Firma Siemens. Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Von der Küche aus geht eine praktische Kammer ab - hier finden sie Platz eine Waschmaschine/Waschtrockner.
Das gemütliche Schlafzimmer mit französischem Balkon ist Richtung Osten ausgelegt. Ein vom Schreiner eingebauter Schrank mit Schiebetüren kann wunderbar als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Im Tageslicht-Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche mit Dornbracht Armaturen sowie ein schöner großer Corian Waschtisch mit beleuchtetem Unterschrank und eine Toilette (Philipp Stark).
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier können sie entspannte Stunden verbringen.
Alle Böden sind mit hochwertigem Echtholzparkett (Kirsche) und Fließenböden ausgestattet.
Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rollläden, alle Räume mit Fußbodenheizung versehen.
Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, zudem gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss mit zur Wohnung.
Die Wohnung ist ab 01.12.2025 bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt in Ottendichl, Ortsteil der Gemeinde Haar. Die Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage ist aber gleichzeitig stadtnah und mitten im Grünen!
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen gut abgedeckt. Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort- ebenso Post, Apotheken und Friseure. Jeden Donnerstag findet in nur 4,5 km Entfernung der wöchentliche Wochenmarkt in Haar statt.
Kindergärten/Schulen:
Ottendichl hat einen eigenen Gemeindekindergarten, den Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen können. In Haar finden Sie weitere Krippen, Kindergärten, Kitas und die Gemeinde verfügt über ein ideales Schulsystem von Grundschule bis zum Gymnasium.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Autobahnkreuz München-Ost mit den Autobahnanschlussstellen A 94/A 99 sind nur ca. 4 km entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle „A.-Stifter-Str.“, Linie 242 und sind in guten 13 Minuten an der S-Bahnstation „Haar“.
Natur und Freizeit:
Der Ort besitzt aufgrund seiner großartigen Lage und seinen ca. 16 ha Erholungsfläche einen hohen Freizeitwert. Sie finden hier mehr als 90 Vereine, ein Freibad, 2 Hallenbäder, Kino, Fitnessstudios und viele Lauf- und Radstrecken. In nur ca. 6 km erreichen Sie auch den Riemer See oder den Heimstettener See. Kulturell hat Haar ein Bürgerhaus und ein Theater zu bieten.
Ausstattung
- Helle Wohnräume
- kleine Wohnanlage
- sonniger Süd-Balkon
- hochwertige Materialien
- Parkettböden
- Toller Einbauschrank im Schlafzimmer
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad
- ebenerdige Dusche
- Wasch und Trockenraum im Keller
- Kellerabteil
- optional Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 30.09.2014
- Ausweis gültig bis 30.09.2024
