Charmante 2 Zimmerwohnung in Steinhöring mit schönem Südbalkon
875,00 € - 85643 Steinhöring - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0327
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85643 Steinhöring
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaltmiete: 875,00 €
- Nebenkosten: 250,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.125,00 €
- Kaution: 2.625,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser renovierten 2-Zimmer-Wohnung in einer zentral gelegenen, dennoch ruhigen Wohngegend von Steinhöring
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und durchdachte Raumaufteilung:
Zwei helle, freundliche Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnzimmer und Schlafzimmer oder als Arbeits- und Wohnbereich.
Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und direktem Balkonzugang, der Ihnen einen sonnigen Rückzugsort im Süden des Gebäudes bietet. Von hier aus genießen Sie eine angenehme Aussicht und können gemütlich die Sonne bis in den späten Nachmittag hinein genießen.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer eingebauten Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Backofen, Ceran-Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und befinden sich im Mietpreis und schaffen eine perfekte Grundlage für kulinarische Entfaltungen im Alltag. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer ist durch eine große Wanne, ein Waschbecken und ein Fenster geprägt, das für natürliche Belüftung sorgt.
Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung.
Die Bodenbeläge setzen sich aus Vinyl in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche, Bad und WC zusammen.
Ausstattung:
Zwei geräumige Zimmer mit praktischem Grundriss
Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang Richtung Süden
Große Wohnküche mit integrierter Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
Großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
Separate Toilette
Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche, Bad und WC
Fenster mit zeitgemäßer Isolierung
Lage
Die stetig wachsende Gemeinde Steinhöring ( ca. 4100 Einwohner ) liegt in der Region München im Alpenvorland südöstlich des Ebersberger Forstes direkt an der B 304 rund 38 km östlich der Landeshauptstadt München und nur 5 Km von der Kreisstadt Ebersberg (S-Bahn S4) entfernt.
Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg, die auch von Regionalzügen bedient wird, welche umsteigefrei bis zum Münchner Ostbahnhof fahren. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 18 Km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 24 Km.
Der idyllisch gelegene Ort verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Genießen Sie die Natur auf einen der vielen Rad und Wanderwege rund um Steinhöring bis ins malerische Wasserburg oder nach Ebersberg.
Im nordöstlichen Teil der Gemeinde Steinhöring liegt am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee) mit Grundwasserspeisung. Direkt am Badeweiher sind die Liegewiesen, die sanitären Einrichtungen befinden sich am Sportplatz, dort kann man sich auch bewirten lassen.
Der Steinhöringer Badeweiher erhält seit Jahren die Note 1 für die Sauberkeit des Wassers.
Wenns mal ausserorts sein soll machen Sie einen Ausflug zu nahe gelegenen Eglburgersee, Steinsee oder Klostersee. Das Familienbad Badria ( Wasserburg ) erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.
Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt. Ein Supermarkt, diverse Gastronomiebetriebe , Apotheken, Frisöre und und und erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Zum "groß werden" der Kinder bietet Ihnen Steinhöring Kindergrippen, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder mit dem Schulbus in Ebersberg ( Realschule ) , Grafing ( Gymnasium ) sowie Kirchseeon ( Gymnasium ).
Die Gemeinde Steinhöring bietet allerlei Freizeit und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Angefangen bei Tennis ( 5 Sandplätze ), Kegelclub ( 2 Bahnen ) , Radsport, Reitsport bis zu Fußball, hier ist für jeden etwas dabei.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 84,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 29.11.2017
- Ausweis gültig bis 29.11.2027
