1.398.000,00 € - 85604 Zorneding - Einfamilienhaus
Investieren Sie in die Zukunft: Zweifamilienhaus mit viel Raum für Ideen auf sonnigem Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Zorneding. Das im Jahr 1960 errichtete und 1983 erweiterte Gebäude wurde in werthaltiger und solider Ziegelbauweise errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft. Zorneding bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine große Küche mit ausreichend Platz für einen integrierten Essplatz.
Die Innenausstattung der Wohnungen entspricht dem Baujahr von 1983, die Fenster im Haus wurden 2014 erneuert.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein teilweise ausgebauter und gedämmter Speicher, der sich ideal zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums eignet ( Gesamtfläche ca. 50 m2).
Das großzügige Grundstück besticht durch einen wunderschönen Garten in Südlage, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Außenanlagen wurden 2018 erneuert, einschließlich einer großen Terrasse mit Markise – perfekt für gesellige Abende im Freien. Eine praktische Gartenscheune bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie zudem viel Platz für Staufläche.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Gemeinde Zorneding liegt ca. 30 km östlich von München und ist mit ca. 10.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohnort für Jung und Alt, Familien und Paare. Die wachsende Gemeinde am Rande des Ebersberger Forsts bietet hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen gut abgedeckt.
Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Schuh- und Modegeschäfte, Supermärkte und Tierärzte sind vor Ort - ebenso Post, Apotheke und Friseur.
Kindergärten/Schulen:
In Zorneding befinden sich 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Kinderhort und 1 Kinderhaus.
Weiterführende Schulen befinden sich in Baldham und Kirchseeon.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde Zorneding liegt direkt an der B 304. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten.
Die S-Bahnstation Zorneding ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den S-Bahn-Linien 4 und 6 sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und mit dem Nachtexpress können Sie auch das Münchner Nachtleben genießen.
Natur und Freizeit:
Zorneding gehört zum Landkreis Ebersberg, einer Landschaft mit großen Wäldern. Der Ebersberger Forst ist mit 90 km2 das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands. Als Naherholungsgebiet lockt der Forst nicht nur Einheimische zum Wandern und Radfahren an.
Die Gemeinde bietet mit dem TSV Zorneding auch zahlreiche sportliche Möglichkeiten an.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 239,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1958 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 23.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 22.01.2035 |
