Kommen - Sehen - Staunen.... Traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Kirchseeon
579.000,00 € - 85614 Kirchseeon - Maisonettewohnung
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Diese exquisite Maisonette-Wohnung bietet dem neuen Bewohner oder der neuen Bewohnerin die Möglichkeit, alle Lebensbereiche harmonisch zu vereinen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Hier finden Sie Raum für Wohnen, Arbeiten, Kind und Wellness, sowie ausreichend Platz für Gäste. Zudem stehen 2 Premium Tiefgaragenplätze zur Verfügung – ein wahres Schmuckstück !!!
In einem modernen, 2016 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten in Kirchseeon verkaufen wir diese optimal ausgerichtete und sehr attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei herrlichen Südbalkone. Die Ausstattung des Gebäudes sowie der Wohnung sind sehr hochwertig und unterstreicht neben der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur den Premiumcharakter dieses Angebots.
Es erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon , ein Kinderzimmer mit angrenzender Toilette, eine offene, kleine und feine Designerküche sowie ein großes Wellnessbad.
Über einen geräumigen Flur mit viel Staufläche und einer praktischen Zwischentür gelangen Sie in den herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum. Vom Wohnzimmer aus , dem Herzstück dieser wunderschönen Wohnung, haben sie Zutritt in die offene Küche und den großen Süd-Balkon .Über eine elegante Treppe, die ein wunderbares offenes Raumgefühl vermittelt, gelangen Sie in das Dachgeschoss wo sie ihr ca. 18 m² großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem separaten WC und ein Büro mit einer Galerie erwartet. Starten Sie entspannt Ihren Tag im großen Wellnessbad . Hier finden Sie eine XL Regendusche, eine Badewanne , und einen modernen Waschtisch. Ein großes Platzangebot zeichnet diese Wohlfühloase mit Handtuchtrockner aus. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den in den Innenhof gerichteten Südbalkon. Eine absolute Wohnraumerweiterung die Sie zum Verweilen am Feierabend mit einem Glas Rotwein/ und oder Grill einlädt, bzw. tagsüber Ihnen gemütliche Sonnenstunden bietet.
Besonders beeindruckend sind die in die Decke integrierten Lichtleisten / Beleuchtungssysteme. Diese bieten verschiedene Farbtöne in unterschiedlichen Nuancen und schaffen je nach Stimmung und Anlass das perfekte Ambiente.
Die Wohnung ist mit Thermoisolierfenster mit erhöhtem Schallschutz gegen Außenlärm ausgestattet. Zwei installierte Balkonkraftwerke mit insg. 600 Watt-Peak versorgen Sie an sonnigen Tagen mit Strom und decken damit einen Teil des Grundverbrauchs ab. Zur Wohnung gehören zudem zwei Premium Tiefgaragenstellplätze ( mit separaten Grundbuchauszug ) welche dieses tolle Angebot abrunden !!!
Hier heißt es : Kommen - Sehen - Staunen …. diese Wohnung müssen Sie " live " erleben und Sie werden begeistert sein !!!!
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte, melden sie sich bei uns wir freuen uns auf Sie !!!
Lage
Die stetig wachsende Marktgemeinde Kirchseeon (ca 11.0000 Einwohner ) liegt idyllisch im Alpenvorland, etwa 28km östlich gelegen der Landeshauptstadt München. Das malerische Wasserburg ist rund 30km, die Kreisstadt Ebersberg lediglich 7km entfernt. Kirchseeon liegt direkt an der B 304, die Autobahn A99 München-Salzburg über die Anschlussstelle Haar erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten. Mit den S-Bahn- Linien 4 und 6 sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen den Münchener Marienplatz von hier aus in nur ca.
25 Minuten Fahrzeit.
In der sehr gut strukturierten Gemeinde stehen Wohnen und Erholung in der freien Natur im Mittelpunkt. Da sich Kirchseeon unmittelbar am Ebersberger Forst befindet, kann man sich hier einer abwechslungsreichen Landschaft von Hügeln, Wäldern und Bächen durchzogen, erfreuen bzw. die schöne Natur auf einem der vielen Rad- und Wanderwege genießen. Die ländliche und ruhige Umgebung in Verbindung mit der günstigen Infrastruktur machen die Marktgemeinde, insbesondere bei Familien, sehr beliebt.
Für den Bedarf des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Supermärkte, diverse Gastronomiebetriebe und ein Hallenbad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Betreuung der kleinsten Bewohner ist gewährleistet. So bietet Kirchseeon Kindergrippen, sowie fünf Kindergärten an. Die Kinder haben somit die Möglichkeit, ab dem ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt, eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaftsgemeinden. So ist die Realschule in Ebersberg in wenigen Minuten mit dem Schulbus erreichbar. In Grafing, 7km entfernt, befindet sich ein weiteres Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
Die Marktgemeinde ist umgeben von Badeseen. Der Egglburgersee, Klostersee und den Steinsee erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder in Verbindung mit einer gemütlichen Radtour. Das Vereinsleben reicht von Sport (Tennis – Fußball – Kegeln- Teakwondo – Schützenverein und und und…) über musikalische Aktivitäten bis hin zu den weit über die Grenzen Bayerns bekannten Soyer Perchten. Hier ist für jeden etwas dabei !!!!
Ausstattung
Ausstattung
• Wohngefühl wie im eigenen Haus
• Gehobene Ausstattung mit hochwertigem Parkett und Fliesen
• Moderne Einbauküche
• Wellnessbad + Gäste-WC
• integriertes Decken-Beleuchtungssystem
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Süd-Balkon OG
• Süd-Balkon DG
• Lift von TG ins OG
• 2 Balkonkraftwerke mit insg. 600 Watt-Peak
• großes Kellerabteil
• 2 Premium Stellplätze in TG
• Fahrradraum
• Maisonette-Wohnung mit XXL Wohn-Essbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 86,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Holz-Hackschnitzel
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 03.02.2017
- Ausweis gültig bis 02.02.2027
