1.290.000,00 € - 85598 Baldham - Doppelhaushälfte
Ihr modernes Refugium in Baldham: 4 Doppelhaushälften mit Fokus auf Energieeffizienz und Komfort
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
**Entdecken Sie den perfekten Ort für Ihre Familie!**
In einer ruhigen Sackgasse in Baldham entstehen vier wunderschöne Doppelhaushälften, die durch ihre erstklassige Lage und Bauweise begeistern. Errichtet von der angesehenen Haas Fertigbau GmbH, bieten diese Häuser in Holzbauständerweise einen hohen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung.
**Ruhige Lage, zentrale Anbindung**
Genießen Sie die Vorteile einer sonnigen Grundstückslage ohne Durchgangsverkehr, während Sie gleichzeitig schnell alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens erreichen können.
**Ökologisch und ökonomisch**
Mit ihrem KFW 40 Standard sind die Doppelhaushälften nicht nur besonders umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung. Der vorläufige Energiesparnachweis liegt zur Einsicht bereit.
**Gestalten Sie Ihren Garten**
Jedes Haus ist mit einem eigenen Garten ausgestattet, der Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Des Weiteren sind zwei Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten, die optional auch als Carport ausgebaut werden können.
**Zuverlässigkeit des Bauträgers**
Profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und soliden Bauträger, der Ihnen hochwertigen Wohnraum bietet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne eine detaillierte Baubeschreibung zur Verfügung.
Diese Immobilie ist ein Wohntraum für all jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Objekt persönlich zu besichtigen und sich von seinem Charme verzaubern zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Lage
Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen!
Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt. Die S-Bahn Haltestelle Baldham ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Grundstück liegt zudem in einer innerörtlichen, verkehrsberuhigten Sackgasse.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde sind sehr vielfältig und reichen vom Reitsberger Hof (Reitmöglichkeiten), über einen Abenteuerspielplatz, Minigolfanlage, Sport- und Fußballzentrum mit den Sportvereinen, der Volkshochschule, Cafes und Restaurants sowie der Hochseilgarten und Indoorspielplatz.
Die Gemeinde ist sehr kinderfreundlich und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Krippen, Kindergärten und Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium) sind bequem zu Fuß erreichbar.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität".
Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins „Capital“ als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.
Ausstattung
KFW Effizienhaus 40
Nachhaltige Holzbauständerweise
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Jahres-Primärenergiebedarf A+ / ca. 23,2 kWh
Fußbodenheizung
dreifache Wärmeschutzverglasung
hochwertige Laminatböden und Keramikfliesen
Rollläden mit smarthomefähiger Funksteuerung
In der Innenausstattung kommen attraktive Materialien zum Einsatz. Die Aufenthaltsräume erhalten einen hochwertigen Laminatboden. Die Bäder sind modern und Elegant gestaltet und besitzen standardmäßig eine Fussbodenheizung.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Umgebung und Wohnlage
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