729.000,00 € - 85643 Steinhöring - Reihenmittelhaus
Charmantes und modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger und sonniger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1981 in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail, großem Sachverstand und persönlichem Engagement ein modernes und zeitgemäßes Haus erschaffen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und einem familienfreundlichen Umfeld von Steinhöring.
Durch den praktikablen Raumschnitt und die Ausstattung bietet dieses Haus viel Wohnkomfort und ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen und schönen Wohn-/Essbereich, teilweise mit bodentiefen Fenstern/Türen und direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten.
Besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen bietet der erneuerte Kachelofen.
Die vorhandene Einbauküche verfügt über ein Gaskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle mit Armatur, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Unterbau- und Hängeschränke.
Die Gästetoilette und die Diele sind gefliest, im Wohn-/Essbereich und in der Küche wurde ein Echtholz-Laminatboden verlegt.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss.
Hier finden Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschtisch, Toilette und einer großen begehbaren Regendusche.
Die Schlafräume sowie der Flur im Obergeschoss sind mit Laminat und Teppichböden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Im isolierten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Balkonzugang sowie ein weiterer Raum der sich ideal als Homeoffice eignet.
Zusätzlich ist der große Kellerbereich bestens nutzbar. Hier befinden sich neben einem Vorrats-, Heizungsraum sowie einer separaten Waschküche noch viel Platz für Hobby, Gäste oder ähnliches.
Der ruhige und gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein. Die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise sowie ein kleines Gartenhaus mit Holzunterstand runden dieses Angebot ab.
Die zugehörige Einzelgarage ist für einen Preis von 20 TDE mitzuerwerben.
Das Haus wurde von den Eigentümern laufend modernisiert, folgende Maßnahmen wurden dabei durchgeführt:
- Neue Gasheizung und Austausch der Heizkörper (2005)
- Austausch elektrische Außenrollos (2007)
- Austausch der Fensterverglasungen (2012)
- Erneuerung Badezimmer Obergeschoss sowie Gästetoilette inkl. Austausch der Wasserleitungen (2013)
- Neuer Einsatz Kachelofen sowie Neuaufbau (2015)
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die stetig wachsende Gemeinde Steinhöring ( ca. 4100 Einwohner ) liegt in der Region München im Alpenvorland südöstlich des Ebersberger Forstes direkt an der B 304 rund 38 km östlich der Landeshauptstadt München und nur 5 Km von der Kreisstadt Ebersberg (S-Bahn S4) entfernt.
Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Grafing-Wasserburg, die auch von Regionalzügen bedient wird, welche umsteigefrei bis zum Münchner Ostbahnhof fahren. Zur A 94 (Anschlussstelle Forstinning) sind es rund 18 Km sowie zur A 99 (Anschlussstelle Haar) 24 Km.
Der idyllisch gelegene Ort verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Genießen Sie die Natur auf einen der vielen Rad und Wanderwege rund um Steinhöring bis ins malerische Wasserburg oder nach Ebersberg.
Im nordöstlichen Teil der Gemeinde Steinhöring liegt am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee) mit Grundwasserspeisung. Direkt am Badeweiher sind die Liegewiesen, die sanitären Einrichtungen befinden sich am Sportplatz, dort kann man sich auch bewirten lassen.
Der Steinhöringer Badeweiher erhält seit Jahren die Note 1 für die Sauberkeit des Wassers.
Wenns mal ausserorts sein soll machen Sie einen Ausflug zu nahe gelegenen Eglburgersee, Steinsee oder Klostersee. Das Familienbad Badria ( Wasserburg ) erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.
Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt. Ein Supermarkt, diverse Gastronomiebetriebe , Apotheken, Frisöre und und und erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Zum "groß werden" der Kinder bietet Ihnen Steinhöring Kindergrippen, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder mit dem Schulbus in Ebersberg ( Realschule ) , Grafing ( Gymnasium ) sowie Kirchseeon ( Gymnasium ).
Die Gemeinde Steinhöring bietet allerlei Freizeit und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Angefangen bei Tennis ( 5 Sandplätze ), Kegelclub ( 2 Bahnen ) , Radsport, Reitsport bis zu Fußball, hier ist für jeden etwas dabei.
Ausstattung
- Kachelofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gastherme
- elektrische Außenrollos
- renoviertes Badezimmer und Gästetoilette
- erneuerte Heizkörper
- Fahrradunterstellplatz vor dem Haus
- Gartenhaus und Holzunterstand
- gasbetriebener Trockner
- Einzelgarage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 155,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1981 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 06.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2035 |
