Traumhaftes Einfamilienhaus für Familien - perfekt gepflegt mit großem Garten zum Wohlfühlen
1.295.000,00 € - 85567 Grafing - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0316
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85567 Grafing
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Kaufpreis: 1.295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 600 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 1,75 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den hervorragenden Zustand.
Die lichtdurchflutete Immobilie präsentiert sich in bestem Zustand – ideal für Familien, die großzügiges Wohnen und eine naturnahe Umgebung schätzen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras.
Der großzügige, eingewachsene Südgarten besticht durch seinen gepflegten Zustand. Die sonnige Terrasse mit Markise bietet den idealen Ort für Sonnenstunden, Grillabende und gesellige Stunden im Freien.
Auf der Nordseite befindet sich der Hauseingang sowie ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber!
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer, Gästetoilette, offener Wohn-Essbereich mit schönem Kachelofen, hochwertiger Einbauküche mit neuen Miele-Geräten (inklusive) und Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Obergeschoss: Drei sehr große Zimmer (Schlafen, Kind, Büro), stilvolles Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, aber über eine ausziehbare Leiter erreichbar – ideal als zusätzliche Lagerfläche.
Keller: Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum und großer Hobbyraum mit Sauna, Dusche – ideal für Fitness, Gäste oder Hobbys.
Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung legen. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern.
Lage
Grafing, die begehrte und ruhige Wohngegend "am Schönblick", bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Komfort und Natur verbinden möchten.
Die Stadt liegt mit ca. 13.800 Einwohnern im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Sowohl die Stadt Grafing als auch Grafing-Bahnhof sind an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen und verfügen über eigene Zustiegsmöglichkeiten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie schnell im Zentrum von Grafing und Ebersberg. Dort finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien.
Für Familien mit Kindern sind dort auch Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen untergebracht (Gymnasium Grafing, Realschule Ebersberg).
Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.
Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen!
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Für alle, die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an.
Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick:
- in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof
- ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz)
- ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen
- Bundesstraße B 304
- nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99
- S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen
- Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Fenster abschließbar, teilweise mit Mückenschutz
- Einbauküche mit neuen Miele-Geräten im Kaufpreis inbegriffen
- Helle, große Zimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten im Obergeschoss
- Traumhafter, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und sonniger Südterrasse
- Wellness-Feeling im Keller: Sauna, Dusche, viel Platz für Fitness oder Gäste
- Sehr guter Zustand, kontinuierlich und liebevoll gepflegt
- Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- 1 Einzelgarage + 1 Außenstellplatz
- Fahrradhaus
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 109,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 23.03.2025
- Ausweis gültig bis 20.03.2035
