Im Münchner Stadtteil Waldtrudering entstehen bis Ende 2025 zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage mit E-Ladestellen. Die geplante Holz-Hybridbauweise verspricht, wie die bisher bereits realisierten Projekte, ein hohes Maß an Ausführungsqualität und wohnlicher Atmosphäre.
Mit gestaffelten Wohn-/Nutzflächen von ca. 96 m² bis 184 m² bieten alle Wohnungen intelligente und flexibel nutzbare Grundrisse und eine Orientierung nach Süden. Die Neubauten werden eine stilvolle Heimat für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere in begehrter Lage suchen. Damit entsteht auch an diesem interessanten Standort wieder ein Beitrag zu einer nachhaltigen Baukultur in München.
Die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung erhalten durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht und verfügen alle entweder über Terrassen, Balkone oder Dachloggien. Maßgefertigte Küchen und Bäder fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Der Sichtestrich als Bodenbelag steht im Kontrast zur Massivholzdecke, die das Leben im Holzhaus unmittelbar erlebbar macht.
Die Niedrigenergiehäuser sind mit natürlichen Materialien wärmegedämmt und werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpen sowie über Fußbodenheizungen temperiert. IN der gemeinsamen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, E-Ladestationen für eine nachhaltige Mobilität zu installieren.
Die Architektur dieses Mehrfamilienhauses ist modern und zeitlos. Die besondere Lage und die komfortable und qualitativ gute Ausstattung runden das Angebot dieser wertvollen Immobilie ab. Die Wohnungen verteilen sich über insgesamt drei Stockwerke, welche komfortabel mit einem Fahrstuhl erreicht werden können. Mit Terrassen und Balkonen bieten die Wohnungen einen geschützten, privaten Freibereich.
Profitieren sie von degressiver AfA und der Sonderabschreibung EH40 QNG . Mit ihr können innerhalb der ersten vier Jahre jeweils 5 Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten geltend gemacht werden, zusätzlich zur 5 % igen Sonderabschreibung.
Unter hohem Maßstab an Qualität, Individualität, Nachhaltigkeit und Ästetik werden unverwechselbare Unikate geschaffen, für die Kortyka Bauwerk bereits mehrfach in den letzten Jahren ausgezeichnet wurde.
Baubeginn im Frühjahr 2024 bereits erfolgt.
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Die Lage des Grundstücks befindet sich im begehrten Münchener Stadtteil Waldtrudering in fußläufiger Entfernung zur nahen S-Bahn Station Gronsdorf. Als Gartenstadt hat Waldtrudering in diesem Teil seinen Charakter noch weitgehend erhalten.
Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Vekehrsmitteln wie der nahe gelegenen S- und U-Bahn schnell zu erreichen. Das Angebot an Kultur, Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist vielfältig.
Waldtrudering ist ideal für Familien, da es zahlreiche Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten bietet.
Zum Flair des Wohnviertels tragen auch die nahegelegene Messe München und die Riem Arcaden bei. Der Riemer Park mit Badesee und der Truderinger Wald laden zum Entspannen, Radfahren und Spazierengehen ein.
Wer das Dörfliche an München ebenso schätzt, wie seine urbane Weltoffenheit wird die Lage des Objektes lieben.
- Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- Holz-/Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Massivholzdecken mit raumseitiger Sichtholzqualität
- großer Privatgarten als Sondereigentum
- 5% degressive Abschreibung
- Tiefgarage und zentraler Fahrradpavillion
- Gartenhäuser in Holzbauweise für die EG Wohnungen
- Bad mit Tageslicht
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe + Abluftwärmepumpe
- KFW Effizienzhaus 40
- Jahres - Primärenergiebedarf ca. 17,8 kWh(m2 a)
- Personenaufzug
- E-Ladestation (optional)
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
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