Neubau-Lifestyle-Highlight: 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und exzellentem Grundriss
615.480,00 € - 85560 Ebersberg - Etagenwohnung
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
In Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde von der LaVilla-Bau GmbH das Projekt "Sieghart 20" im Zentrum von Ebersberg errichtet und im Mai 2025 fertiggestellt.
Die gut durchdachten 2-4 Zimmer Wohnungen - wahlweise auch über 2 Etagen mit einer Größe von ca. 76-132 m² zeichnen sich durch flexibel zu bewohnende Grundrisse aus.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf ein Haupthaus mit 11 Wohneinheiten und einer Tiefgarage sowie einem Rückgebäude mit nur 3 Wohneinheiten.
Exklusive Innenausstattung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und bieten Platz für individuelle Wohnkonzepte und Lebensstile von Singles, Paaren sowie kleinen als auch großen Familien.
Die nach Süden ausgerichteten Balkone, Dachterrassen und Terrassen sind durch niveaugleiche Schiebetüren stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Helligkeit und Großzügigkeit.
Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Intelligentes Heizungs- und Energiekonzept mit modernsten Luft-Wärmepumpen und großen Pufferspeichern. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten im Winter, wenn die Wärmepumpe an Effektivität einbüßt und als redundantes System wurde zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut.
Durch eine eigene 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher wird die Stromversorgung für die Heizung und den Allgemeinstrom unterstützt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen zur bedarfsgerechten Erzeugung von hygienischem Warmwasser und Energieeinsparung durch Vermeidung von Bereitschaftsverlusten.
Für ein angenehmes Wohnklima verfügt jede Wohnung über eine eigenen kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die liebevoll gestalteten Außenanlagen in deren Mittelpunk eine eindrucksvolle alte Kastanie steht, fügen sich durch das durchdachte Bepflanzungskonzept mit heimischen Gehölzen und blühenden Pflanzen harmonisch in die Umgebung ein.
Die mit einem wartungsfreien Gussasphaltbelag ausgestattete Tiefgarage unter dem Haupthaus verfügt über 16 Stellplätzen und jeweils direkt dahinter liegenden Abstellräumen. Jeder Stellplatz ist für den Einbau einer Ladestation bis 11 KW vorgerichtet.
Ebenso befindet sich in der TG ein absperrbarer Fahrradraum.
Ein separater Abstellraum für Kinderwägen ist im EG direkt neben dem Hauszugang.
Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegeln für einen hohen Wärmeschutz errichtet.
Lage
Die Kreisstadt Ebersberg hat ca. 12.000 Einwohner und ist rund 30 km südöstlich von München entfernt und ist über die Autobahn A 94 oder die B304 gut zu erreichen.
Das Objekt liegt sehr ruhig im Zentrum von Ebersberg in einem gewachsenen Umfeld.
Es erwartet sie eine gute Infrastruktur mit Grund- und Realschule, Kindergärten und Hallenbad. In den jeweils 4 km entfernten Städten Grafing und Kirchseeon
können sie zwischen zwei Gymnasien wählen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Biomarkt, Bank, Post und Arztpraxen sowie weiter Geschäfte des täglichen Bedarfs, erreichen Sie, wie auch verschiedene Lokalitäten, in ein paar Gehminuten.
Eine moderne Kreisklinik ergänzt die ärztliche Versorgung.
Der S-Bahnhof Ebersberg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S4/S6) haben sie Anschluss
an das Münchner Netz und gelangen direkt bis ins Zentrum Münchens. Über Grafing Bahnhof ist Ebersberg auch an den Regionalverkehr angebunden.
Das Erholungsgebiet des Ebersberger Forst ist ca. 90 km² und damit das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Raum. Mit dem Aussichtsturm im Norden, der Seenkette vom Egglburger See bis hin zum Klostersee mit Strandbad mitten in der Stadt, steht ein abwechslungsreiches Freizeitangebot zur Verfügung.
Mit dem „Alten Kino" und dem „alten Speicher" verfügt Ebersberg über zwei weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Veranstaltungsorte für Kabarett, Konzert und Kleinkunst.
Auch die Vereinskultur wird in Ebersberg groß geschrieben.
Für die sportlich ambitionierten gibt es im Umkreis von 10 km 3 Golfplätze, Tennisplätze, Reitsportanlagen, überdachtes Eissportstadion, Freibad, Badeseen und überregionale Radwanderwege.
Das bayerische Meer, der Chiemsee, ist über ruhige Landstraßen gut zu erreichen.
Ausstattung
- Energiebedarf A+
- Luft-Wärmepumpen mit großen Pufferspeichern und Gastherme für Spitzenlasten
- 24 kWp große PV-Anlage mit 16,8 kWh Batteriespeicher für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom
- Raumhöhe über 2,57 m
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung
- Warmwassererzeugung über Frischwasserstation in jeder Wohnung
- bodengleiche, schwellenfreie Glasschiebetüren zu den Balkonen und Terrassen
- 3-fach verglaste Fenster mit kerngedämmten Rahmen und Alu-Deckschale auf der Außenseite
- elektrisch angetriebene Rollläden oder Raffstoreanlagen in allen Zimmern
- vollflächig verklebtes und somit schallschluckendes Eichen-Dielenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Dielen und Fluren
- bodengleiche Duschen mit Glas Duschkabinen mit Pendeltüren
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen in der Größe 30 x 60 cm
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Kondenstrockner in jeder Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zentrale chemiefreie Kalkschutzanlage für Brauchwasser
- Video-Gegensprechanlage mit Smart-home Funktion
- Gemeinschafts-Sat-Anlage
- schneller und zuverlässiger Glasfaseranschluss
- Personenaufzug im Haupthaus von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 27.05.2025
- Ausweis gültig bis 26.05.2035
