Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Ebersberg
1.555,00 € - 85560 Ebersberg - Dachgeschosswohnung
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Ebersberg sucht zum 01.10.2026 einen neuen Mieter.
Die helle und sonnige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ihren sehr guten, gepflegten Zustand.
Sie besticht zudem durch eine hochwertige Ausstattung: Granitböden im Flur, edles Eichenparkett und eine wesentliche Raumhöhe von 3,20 m schaffen eine klare, elegante Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung und ca. 11 m² Fläche, die sonnige Stunden in angenehmer, uneinsehbarer Privatsphäre ermöglicht.
Dank der barrierefreien Ausführung sowie des vorhandenen Lifts gelangen Sie bequem und komfortabel von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung.
Ein separates Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Praktisch durchdacht: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem Sie Ihre Geräte flexibel unterstellen dürfen.
Die ruhige, zugleich zentrale Lage bietet einen hohen Wohnkomfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für einen Preis von ja 70,-/mtl. mit anzumieten.
Die vorhandene Einbauküche kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Lage
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 37,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2019
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 12.12.2018
- Ausweis gültig bis 12.10.2028
