Über den Dächern Ebersbergs - hochwertig renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Weitblick !!!!
425.000,00 € - 85560 Ebersberg - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0363
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85560 Ebersberg
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 425.000,00 €
- Etage: 6
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 425,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Ebersberg befindet sich im 6. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses die angebotene 3,5- Zimmer Wohnung.
Ein wahres Juwel, das sich frisch renoviert auf seine neuen Besitzer freut.
Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² und einem umläufigen 27 m² großen Balkon der von drei Zimmern aus begehbar ist.
Die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig und bieten ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten. Im Zuge der Renovierung wurden in beiden Schlafräumen elektrische Rollläden neu installiert.
Freuen Sie sich auf eine neue, moderne Küche mit einer Kühl / Gefrierkombination, Herd mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Spüle und Spülmaschine.
Die Küche kann mit geringen Aufwand zum Wohnzimmer geöffnet werden. Der Verkäufer kann hierzu Details zur Verfügung stellen oder mit dem Umbau beauftragt werden. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen mit 24 m² alle Möglichkeiten zur Gestaltung und zum Wohlfühlen.
Das ebenfalls komplett neu renovierte und gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Regendusche, einen Handtuchtrockner und eine große Waschtischkombination.
Großflächige "Marazzi" Fliesen geben dem Bad ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Die Immobilie wurde durchgehend sehr hochwertig und mit sehr hochklassigen Produkten renoviert. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses sehr attraktive Angebot ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zusätzlich ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, somit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer höchst attraktiv.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte. Lassen Sie sich von diesem Juwel bezaubern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !
Lage
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
Ausstattung
- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Panorama-Türen zu den Balkonen
- hochwertige Innentüren von Jeld-Wen
- elektrische Rollläden in den Schlafräumen
- pflegeleichter, neu verlegter Vinylboden in Holzoptik
- Großformatige Marazzi Fliesen im Bad
- Bodengleiche Regendusche
- Einbauspots und Marken-Elektroausstattung
- Komplett neue Elektroinstallation
- neue Küche mit Elektrogeräten
- neue Gegensprechanlage
- Glasfaser Internetanschluss ab Oktober/November lt. Auskunft der Telekom
- bequemer Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß
- Kellerabteil mit Licht und Steckdose
- Fahrradraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.12.2017
- Ausweis gültig bis 20.12.2027
