Exklusives, von der Sonne verwöhntes Einfamilienhaus in Ebersberg
1.295.000,00 € - 85560 Ebersberg - Einfamilienhaus
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus in idyllischer Lage wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in neuwertigem, absolut gepflegtem Zustand. Auf ca. 615m² Grundstück vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur zu einem perfekten Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 60m²) mit hoher Raumhöhe, klassischen bodentiefen Fenstern und edlem, offenen Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Dampfgarer und und und lädt zu genussvollen Momenten ein. Ein Arbeitszimmer, repräsentatives Entrée, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im ebenfalls lichtdurchfluteten Obergeschoss mit offener Galerie bieten zwei weitere Zimmer mit modernem Bad sowie ein separater Elterntrakt mit Schlafzimmer, großem Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Komfort.
Ein begehbarer Kleiderschrank rundet den Elterntrakt ab.
Dank der elektrischen Jalousien ( Möglichkeit zur Zentralsteuerung ) genießen Sie stets die optimale Lichtstimmung im gesamten Haus.
Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür gibt es im Erdgeschoss geschickt geplante Abstellräume sowie viel Staufläche im Hauswirtschaftsraum.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet Ihnen Ruhe und Privatsphäre.
Durch die vollelektrische Markilux Senkrechtmarkise können Sie auch heisse Tage angenehm im Freien genießen.
Eine Garage mit elektrischen Garagentor und angrenzendem Geräteraum für direkten Zugang in den Garten.
Edles Massivparkett, Fußbodenheizung, exklusive Sanitärausstattung und Energieeffizienz A+ runden das Angebot ab.
Sofort bezugsfertig und ohne jeglichen Renovierungsaufwand.
Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau – in ruhiger Lage und mit zeitloser Ästhetik, die den Alltag verschönert. Ein Zuhause, das gleichermaßen funktional, stilvoll und behaglich ist.
Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte - lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !!!!
Lage
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
Ausstattung
Granitböden im EG und OG
Parkett im Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
Exclusives Wellnessbad mit Pharao Dampfdusche
Designerarmaturen
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung
(alle 2019/ 2021 in Alu erneuert)
Insektenschutz-Gitter an Terrassentüren / Fenstern (2021 erneuert)
Markilux 6000 Markise mit Schattenplus mit Fernbedienung
Decken- und Bodenleuchten im gesamten Haus
Busch Sprechanlage
Garage – Sektionaltor mit Fernbedienung, erneuert 2019
Schließanlage
Entkalkungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 108,55 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2005
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.01.2026
- Ausweis gültig bis 10.01.2036
