Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großem, ausgebautem Souterrain und Badezimmer im Untergeschoss
579.000,00 € - 81827 München - Wohnungen
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3 Zimmer Gartenwohnung verbindet gemütliches Wohnen mit zentraler, ruhiger und grüner Umgebung. Das Baujahr des gepflegten Hauses ist 1992, in der kleinen Wohneinheit befinden sich lediglich nur 5 Parteien.
Im Erdgeschoss öffnet sich das helle Wohn-Esszimmer zum Garten hin auf 25 m²; von dort führt eine Süd-Terrasse in den begrünten Garten – perfekt für Sonne bis in die Abendstunden.
Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und besitzt eine praktische Durchreiche zum Essplatz. (Die Küche ist im Kaufpreis mit inbegriffen).
Ein Duschbad mit Fenster, Toilette, Waschbecken und Dusche ergänzt den Grundriss, während ein ruhiges Schlafzimmer Richtung Norden eine weitere schöne Wohnmöglichkeit im Erdgeschoss bietet.
Das Untergeschoss, das direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist, ist durch eine großzügige, gemauerte Treppe erreichbar.
Es beherbergt einen großen Hobbyraum mit zwei Fenstern, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder für das Hobby nutzbar.
Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster befindet sich ebenso im Souterrain.
Weiter Abstellflächen befinden sich unter der Treppe.
Das gesamte Untergeschoss ist wohnwertig ausgebaut und beheizt, die Flächen wurden nicht zur Wohnfläche berechnet sondern als Nutzfläche ausgewiesen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil; eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenso im Haus.
Ein Duplex-Stellplatz vor dem Haus ist zu einem Preis von 20 TDE mit zu erwerben.
In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants.
Die Lage verbindet somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die herrliche Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Waldtrudering im Münchner Osten – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Waldtrudering besitzt den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.
Das Straßenbild in der Jagdhornstraße wird durch den reichlich vorhandenen Baumbestand aufgelockert und gibt dem Ortsteil sein typisches Flair. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Sie bietet ein ruhiges, nahezu dörfliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein ideales Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Stationen Gronsdorf und Trudering sind schnell erreichbar, von dort aus gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Über den U-Bahnhof Trudering (U2) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zu zahlreichen Umsteigepunkten des Münchner Nahverkehrs.
Die Buslinie 193 hält quasi direkt vor der Wohnung und verbindet Sie u. a. mit dem gleichermaßen schönem Ort Haar (Jagdfeldzentrum).
Der Bus 185 fährt ebenfalls in der Nähe und verbindet u. a. Trudering mit weiteren Stadtteilen im Münchner Osten.
Auch mit dem Auto ist man über die A94 und den Mittleren Ring bestens angebunden.
Vom Spaziergang im Truderinger Wald bis zum Badetag am Riemer See - In dieser Lage müssen Sie auf nichts verzichten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 157,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 26.07.2019
- Ausweis gültig bis 25.07.2029
