Clever investieren und Immobilien-Highlight sichern: Vermietete 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse
625.000,00 € - 85567 Grafing - Etagenwohnung
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmerwohnung in Grafing bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Das Objekt befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung bietet eine großzügige und praktische Raumaufteilung sowie eine sonnige und äußerst zentrale Lage.
Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.333,74 Euro + 63,44 Euro für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. (Index-Mietvertrag)
Highlights der Wohnung:
- Fantastische Terrasse Richtung Süd/Osten/Westen: Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf Ihrem großzügigen Outdoorbereich
- großer und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang zur Terrasse.
- Helle und gepflegte Räume: bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.
- Der geräumige Flur bietet viel Staufläche.
- 3 Schlafräume, flexibel nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer
- Badezimmer: Das große Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Doppelwaschtisch bietet viel Platz
Zusätzliche Informationen:
- Waschraum: Im Gebäude gibt es die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine/Trockner im Waschraum unterzustellen.
- Kellerabteil: Ein Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
- Tiefgaragenplatz: Der Tiefgaragenplatz ist für einen Preis von 25 TDE mitzuerwerben.
Diese Wohnung vereint Komfort und Stil. Die Nähe zur Stadt München und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders reizvoll. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die S-Bahnstation Grafing erreicht man in nur wenigen Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Grafing liegt mit ca 13.800 Einwohnern im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Der Bahnhof Grafing befindet sich im Westen des namensgleichen Grafinger Ortsteils Grafing-Bahnhof, der westlich der Stadt Grafing liegt. Der Bahnhof ist etwa zwei Kilometer von der Grafinger Stadtmitte entfernt. Sowohl die Stadt Grafing als auch Grafing-Bahnhof sind an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen und verfügen über eigene Zustiegsmöglichkeiten.
Im fußläufig gelegenen Zentrum von Grafing finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei und Bäckereien.
Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen. (Gymnasium Grafing, Realschule Ebersberg).
Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.
Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen! Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Für alle die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an.
Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick:
- in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof
- ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz)
- ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen
- Bundesstraße B 304
- nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99
- S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen
- Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt
Ausstattung
- großer und offener Wohn-Essbereich mit Küche
- fantastische Dachterrasse
- Parkett und Fliesenboden
- sehr gepflegter Zustand
- Fußbodenheizung
- Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
- separate Toilette
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2008
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 18.03.2018
- Ausweis gültig bis 17.03.2028
