310.000,00 € - 85591 Vaterstetten - Ausstellungsfläche
Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen: Gewerbeimmobilie mit langjährigem Mieter!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss in einer der begehrtesten Lagen von Vaterstetten. Die zentrumsnahe Lage, nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Vaterstetten entfernt, garantiert hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Das Gebäude beherbergt mehrere Einheiten, die sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden.
Die helle Ladenfläche mit ca. 55 m² ist modern gestaltet und bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Büro- und Lagerraum mit ca. 35 m², inklusive Toilette.
Vor dem Laden finden Sie ebenso eine Stellfläche, die für Aufsteller oder Werbematerialien genutzt werden kann.
Die gepflegten Außenanlagen sind begrünt und tragen zum angenehmen Ambiente bei.
Die Flächen sind solide vermietet, die Mieterin, eine traditionsreiche Buchhandlung, feiert dieses Jahr ihr 40-jähriges Bestehen in Vaterstetten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.170 €, der Mietvertrag läuft bis 31.01.2032.
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Vermietung setzen!
Lage
Stadtnah und gleichzeitig mitten im Grünen!
Die Wohnung liegt direkt in Vaterstetten, absolut ruhig und dennoch zentral gelegen.
Wichtige Lagequalitäten sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die gewachsene und anspruchsvolle Siedlungsstruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnanschlussstellen Haar (A99) sowie Parsdorf (A94) sind ca. 3,5 km entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle Vaterstetten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Gemeinde Vaterstetten mit rund 23.000 Einwohnern liegt im östlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München nur ca. 18 km vom Stadtzentrum entfernt. Im Westen des Landkreises Ebersberg gelegen grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Landkreis München.
"Das grüne Herz im Münchner Osten"- Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten - dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität".
Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins „Capital“ als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 157,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 16.02.2021 |
| Ausweis gültig bis | 15.02.2031 |
