Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Gartenparadies
529.900,00 € - 81827 München - Wohnungen
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, idyllischen Lage von Waldtrudering präsentiert sich diese gemütliche und charmante 3‑Zimmer‑Gartenwohnung als ideale Rückzugsoase im Grünen.
Das Baujahr des gepflegten Hauses ist 2000, in der kleinen Wohneinheit befinden sich lediglich nur 5 Parteien.
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Wohn‑und Essbereich bildet das wohnliche Zentrum und öffnet sich komfortabel zur Terrasse sowie direkt in den Garten.
Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ist praktisch angelegt und verfügt über eine gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist.
Zwei gemütliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne, Toilette und Dusche ausgestattet, während der geräumige Flur genügend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil; eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich ebenso im Haus.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von 20 TDE mit zu erwerben.
Genießen Sie sonnige Nachmittage auf der Terrasse oder im liebevoll gepflegten Garten – hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort zu einer perfekten Wohlfühloase.
Die Wohnung eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine harmonische Umgebung und eine wohnwirtschaftlich durchdachte Grundrissgestaltung legen. Kurz gesagt: Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität in einer gefragten Münchner Wohngegend.
Überzeugen Sie sich von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Waldtrudering im Münchner Osten – einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt.
Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering hervorragend an die Innenstadt anbindet:
In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden.
Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe auf der Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier vieles geboten: Zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 149,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.06.2018
- Ausweis gültig bis 04.06.2028
