Haus im Haus - Familienfreundliche 5-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, Gartenanteil und Pool
759.000,00 € - 85567 Grafing - Dachgeschosswohnung
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus wurde 1984 in werthaltiger, massiver Bauweise errichtet und bietet in Grafing/Dichau eine attraktive Lebensperspektive.
Die 5 Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2010 renoviert und ausgebaut, sodass auf einer Ebene ein offenes Wohnkonzept mit einem fantastischen Koch-Essbereich entsteht, der direkten Zugang zur Dachterrasse gewährt. Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Unmittelbar neben dem Essbereich befindet sich ein gemütlicher Kamin mit Sichtfenster, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich aus führt der Weg ins lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung, das zum Wohnen und Entspannen bietet.
Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im großzügigen Flur, der die Schlafzimmer miteinander verbindet, lässt sich ideal zudem noch ein Home-Office einrichten.
Zwei Bäder runden das Angebot ab: Ein großes Hauptbadezimmer überzeugt mit eigener Sauna, Badewanne, großer Dusche, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; im Schlafbereich befindet sich außerdem ein weiteres Duschbad.
Eine geräumige Garderobe sowie ein Flur mit Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Eingangsbild.
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 60,00 Euro, die Zahlung eines Wohngeldes fällt nicht an.
Außenbereich und Highlights schließen Gartenparadies, Außenswimmingpool, Liegeflächen, Grillplatz sowie Dachterrasse ein, wobei vor dem Haus zwei Außenstellplätze verfügbar sind.
Lage
Der Ortsteil Dichau gehört zur Stadt Grafing bei München und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung.
Die Stadt Grafing ist eine reizvolle Kleinstadt mit rund 14.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, 30 km östlich von München. Sie zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten der bayerischen Landschaft aus. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Grafing eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Stadt hat einen charmanten historischen Ortskern mit traditionellen Gebäuden und gemütlichen Cafés Im Zentrum von Grafing finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien. Für Familien mit Kindern sind dort auch Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen. (Gymnasium Grafing, Realschule Ebersberg). Außerdem gibt es noch eine Förderschule. Im Nachbarort Nettelkofen gibt es auch einen Waldkindergarten „Waldinsel“. Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab. Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen! Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Für alle die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an. Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick: - in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof - ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz) - ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen - Bundesstraße B 304 - nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99 - S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen - Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt
Dichau bietet durch die Nähe zur Stadt Grafing eine hervorragende Ergänzung zur idyllischen Lage, wodurch es sich auch für Berufspendler als attraktiver Wohnstandort erweist.
Ausstattung
große 5 Zimmerwohnung
gemütliche Dachterrasse
Gartenanteil mit Pool
Kamin mit Sichtfenster
geräumige und hochwertige Einbauküche
2 Badezimmer
eigene Sauna
PV Anlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 61,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 08.08.2024
- Ausweis gültig bis 07.08.2034
