sonniges Grundstück mit Altbestand im Herzen von Ebersberg
695.000,00 € - 85560 Ebersberg - Einfamilienhaus
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Ebersberg und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 619 m². Es bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens in einem ruhigen ( Stichstraße ) und gleichzeitig gut angebundenen Umfeld.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Bestandsgebäude bebaut, das sanierungsbedürftig ist. Die zukünftige Bebauung richtet sich dem gültigen Bebauungsplan " Semptstrasse" der Stadt Ebersberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
Lage
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 462,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 31.07.2025
- Ausweis gültig bis 30.07.2035
