Sofort verfügbar - sonnige, zentral gelegene 2 Zimmer Wohnung
168.000,00 € - 84478 Waldkraiburg - Etagenwohnung
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,89m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 9 Parteienhauses. Die Wohnanlage ist ruhig, sauber geführt und verfügt über eine stabile Hausgemeinschaft – ein Umfeld, das langfristige Wohnqualität gewährleistet.
Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Struktur: Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist separat gehalten, das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und das Badezimmer ist gepflegt sowie funktional gestaltet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Speicherabteil bieten ihnen viel Staumöglichkeiten.
Im Gemeinschaftskeller befindet sich zudem ein Waschraum sowie
ein Trockenraum.
Ihr eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis bereits enthalten.
Die Wohnung ist sofort selbst bezugsfähig oder kann vermietet werden. Damit eignet sich das Objekt für Kapitalanleger, die eine stabile, langfristig vermietete Immobilie mit soliden Einnahmen und geringen Verwaltungsaufwänden suchen oder Eigennutzer die bezahlbaren Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld suchen.
Lage
Die Stadt Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist mit rund 24.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises. Sie befindet sich etwa 70 Kilometer östlich von München und ist Teil der wirtschaftlich starken Region Südostbayern.
Waldkraiburg besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraße B12 ist die Stadt direkt mit München und Passau verbunden.
Zudem besteht über die nahegelegene Autobahn A94 (München – Passau) eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der Bahnhof Waldkraiburg-Kraiburg sichert die Anbindung an das Schienennetz der Südostbayernbahn.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen – von Grundschule bis Gymnasium – sind vorhanden.
Auch kulturell bietet Waldkraiburg mit dem Haus der Kultur, Kino und vielfältigen Vereinen ein attraktives Freizeitangebot.
Ein besonderes Highlight ist das nur 8 Gehminuten von ihrer Wohnung entfernte Waldbad. Mit dem Rad sind Sie in 2 Minuten dort und können das vielfältige Angebot zur Erholung und Sport nutzen.
Wirtschaftlich zeichnet sich Waldkraiburg durch einen gesunden Branchenmix aus – mit starken Unternehmen im Maschinenbau, in der Chemie und im produzierenden Gewerbe.
Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze und zieht durch ihre hohe Lebensqualität sowohl Pendler als auch Familien an.
Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Landschaft, Wäldern und Naherholungsgebieten.
Der nahegelegene Inn sowie diverse Rad- und Wanderwege bieten Erholung in direkter Umgebung.
Ausstattung
- Tiefgaragenplatz
- ab Februar 2026 Glasfaseranschluss
- xxl Speicherabteil
- Waschraum im Keller
- Trockenraum im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 155,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.07.2028
