Das geräumige Zweifamilienhaus wurde 1974 in massiver und solider Ziegelbauweise errichtet und liegt in ruhiger und sonniger Lage von Ebersberg.
Im Haus finden Sie zwei separate, große 4 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 100 m2 Wohnfläche sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit Kniestock und Fenster (siehe Grundrisse).
Das Haus und die Garagen sind komplett unterkellert. Hier finden Sie zudem viel Platz für Staufläche, ebenso lässt sich der große Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss in Wohnraumqualität ausbauen.
Der wunderschöne Garten in leichter, südlicher Hanglage gewährt einen fantastischen Blick bis in die Alpen.
Das Haus mit Grundstück bietet verschiedene Nutzungsoptionen für den neuen Eigentümer:
Eigenbezug oder Weitervermietung der beiden Wohnungen (mit Renovierungsarbeiten) /Umbau zum Einfamilienhaus /An- und Ausbau (Wintergarten, Dachgeschoss) /Abriss und Neubebauung. Es liegt kein Bebauungsplan in diesem Gebiet vor.
Im Jahr 2020 wurde das Dach neu eingedeckt. Auf dem Garagendach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwasserzubereitung und Heizungs-Unterstützung.
In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein gemütlicher Kachelofen mit neuem Einsatz.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage (mit großem Stauraum im Satteldach) sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie mit vielseitigen Nutzungsoptionen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
| Endenergiebedarf | 143,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 30.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 30.01.2033 |
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