Diese großzügige Wohnung präsentiert sich auf drei Ebenen und beeindruckt durch eine großzügige Wohnfläche von 212 m². Der besondere Charme eines Doppelhauses durchzieht die gesamte Immobilie, die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und somit ein ideales Projekt für Heim- und Handwerker darstellt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine harmonische Umgebung für Familien. Sie ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten welche die Rechte ähnlich einer Realteilung des Grundstücks organisiert haben.
Ein eigener Garten mit ca. 90 m², mit alten Obstbäumen und kleinem Gemüsegarten, rundet das Angebot ab und schafft einen grünen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe.
Baujahr und Umbau: Das Ursprungsbaujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1918 zurück. Ende der 70iger bis Mitte der 80iger Jahre wurde das Haupthaus inkl. Dachstuhl modernisiert. Die besondere Geschichte und die architektonischen Details machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich, offenes Treppenhaus, Wohnzimmer, Gästetoilette, große und gemütliche Wohnküche, Waschküche, Speisekammer beim Treppenzugang zum Kaltkeller
- Obergeschoss: vier geräumige Schlafzimmer (zwei mit Balkonzugang), Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch
- Dachgeschoss:optional als separate Wohnung nutzbar, funktionale Einbauküche, zwei große Schlaf-Wohnräume, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, zusätzlicher Raum mit Elektroinstallation und angrenzendem Kriechspeicher
Ein Teil des Hauses ist mit einem kleinen Kaltkeller unterkellert.
Modernisierungen: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2016/2017 erneuert, die Holzpellets-Heizung wurde im Jahr 2018 installiert.
Außenbereich:
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit einem angrenzenden Raum, der flexibel für Staufläche, das Hobby oder ähnliches genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet mit ihren großzügigen Räumlichkeiten, dem charmanten Doppelhaus-Charakter und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ein einmaliges Wohngefühl. Ideal für Liebhaber von Altbauflair und handwerkliche Gestaltungsfreiheit. Eine besondere Gelegenheit, ein authentisches Zuhause zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Adling liegt im Landkreis Ebersberg, gehört zur Gemeinde Glonn und befindet sich etwa 30 Kilometer östlich von München. Die Region ist von grünen Wiesen, Wäldern und kleinen Gewässern geprägt.
Die Marktgemeinde Glonn ist sehr kinderfreundlich und verfügt über Grund- und Mittelschule, Kinderhort, Kinderkrippe und 2 Kindergärten, sowie 2 alternative Schulen in der näheren Umgebung (die Montessorischule in Moosach und die freie Schule in Piusheim)
Das Gymnasium Grafing und die Realschule sind mit dem Bus erreichbar.
Um den Marktplatz von Glonn finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants. Die Besorgungen des täglichen Lebens erledigen Sie dort im fußläufigen Umfeld von 5 bis 10 Minuten, wie z.B. Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Bio-Laden, Café, Bistro, Schreibwaren, Post, Apotheke, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Baumarkt, Spielplatz, Friseur, Supermarkt, Wertstoffsammelstelle, Fitnesscenter, …
Durch ein breites Angebot an Vereinen und vielfältigen Sportmöglichen und wunderschönen Wanderstrecken können Jung und Alt, Sport- und Naturliebhaber sich hier völlig einfalten.
Die drei nahegelegenen Seen - Kastensee, Steinsee und Kitzelsee - sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anschlussstellen zur Autobahn A 8 und A 99, sind zügig und nahezu immer staufrei gut zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung nach München ist ebenso gegeben.
Busse bringen Sie nach:
- Grafing-Bahnhof (DBB Rosenheim-
München + S)
- Zorneding und Höhenkirchen (S)
- Neuperlach Süd (U/S)
So erreichen Sie die Stadt München in unter einer Stunde.
Von Grafing Bahnhof können Sie mit dem Schnellzug nach München, Rosenheim, Österreich fahren.
| Endenergiebedarf | 240,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1918 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 28.12.2022 |
| Ausweis gültig bis | 27.12.2032 |
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