Investieren mit Komfort: sehr gepflegte 3-Zimmer-Galeriewohnung, zwei Balkone, stabile Miete!
445.000,00 € - 85614 Kirchseeon - Wohnung kaufen
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Willkommen in einer charmanten und äusserst gepflegten 3-Zimmer-Galeriewohnung in zentraler Lage von Kirchseeon – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zuverlässige Vermietung legen.
Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit lediglich neun Wohnungen und wurde 2004 in massiver Ziegelbauweise errichtet, der Zustand ist gepflegt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung:
Im Obergeschoss finden Sie einen geräumigen Flur, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die großzügige Küche bietet Platz für einen Essbereich und ein schönes Doppelfenster sorgt für freundliche Helligkeit.
Der gemütliche Wohnbereich öffnet sich zur überdachten Loggia – hell, einladend und ideal als Rückzugsort. Eine Wendeltreppe führt in die Galerie mit über 30 m², die flexibel nutzbar ist: Homeoffice, Hobbyraum oder separater Schlaf-/Wohnbereich - hier ist alles möglich.
Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich mit zu erwerben.
Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.020 EUR kalt, zuletzt angepasst im Dezember 2025; seit Baubeginn wohnt der Mieter in der Wohnung.
– ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zuverlässige Vermietung legen.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station Kirchseeon.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung bereit und erläutern Ihnen die Investitionsmöglichkeiten im Detail.
Lage
Markt Kirchseeon liegt ca. 30 km östlich von München und ist mit ca. 10.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohnort für Jung und alt, Familien und Paare. Die wachsende Gemeinde am Rande des Ebersberger Forsts bietet hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen sehr gut abgedeckt. Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger und Supermärkte sind vor Ort - ebenso Post, Apotheke und Friseur.
Kindergärten/Schulen:
Kindergärten und Schulen finden Sie in Kirchseeon oder in den benachbarten Orten.
Verkehrsanbindung:
Kirchseeon liegt direkt an der B 304, die Autobahn A99 München-Salzburg über die Anschlussstelle Haar erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten. Mit den S-Bahn-Linien 4 und 6 sind Sie an das öffentliche Verkehrnetz angebunden und erreichen den Münchener Marienplatz von hier aus in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Natur und Freizeit:
Kirchseeon gehört zum Landkreis Ebersberg, einer Landschaft mit großen Wäldern. Der Ebersberger Forst ist mit ca. 30 km2 das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands. Als Naherholungsgebiet lockt der Forst nicht nur Einheimische zum Wandern und Radfahren an.
Kirchseeon bietet ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sporthallen, Sportplätzen, einem Hallenbad und einem Tennisplatz. Die Kirchseeoner Vereine bieten ein Veranstaltungsprogramm für alle Generationen.
Die Region Ebersberg wurde in der aktuellen Ausgabe des Magazins "Capital" als eine der Top 100 Investitionsstandorte für Immobilien in Deutschland genannt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2004
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 12.12.2017
- Ausweis gültig bis 12.12.2027
