Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift und wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnung besticht durch Ihre praktische Raumaufteilung sowie die sonnige und zentrale Lage. Hier finden sie auf 60,7 m² Wohnfläche ausreichend Platz – ideal für Singles oder Paare.
Die gesamte Innenausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr des Hauses.
Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich zur Süd-/Westseite. Die großen Panorama-Fensterfronten sorgen für ein schönes Raumklima. Hier finden Sie genügend Platz individuelles Wohnen mit einem Essbereich zu integrieren.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die gemütliche und sonnige Loggia, welche zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ebenso geht direkt vom Wohnzimmer auch das westseitig gelegene Schlafzimmer ab.
Die zweckmäßige Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Sie verfügt über einen Elektroherd mit Backofen und Kochfeld. Spüle mit Armatur, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombi sowie praktischen Auszugsschubladen, Unterbau- und Hängeschränken.
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Toilette sowie eine Badewanne und einen Wandheizkörper mit Handtuchwärmefunktion.
Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde Laminatboden verlegt, die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Fließenböden ausgestattet.
Der geräumige Flur und Eingangsbereich bietet viel Staufläche.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil ebenso wie ein fester Tiefgaragenstellplatz, welcher für einen Preis von 20.000,00 Euro mit zu erwerben ist.
Zudem finden Sie in der Anlage einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die gärtnerisch gestalteten Außenanlagen mit viel Grün runden das angenehme Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage ab.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 483,- Euro und wurde im März 2023 zuletzt erhöht.
Die Nähe zur Stadt München und die gute Infrastruktur machen diese Lage besonders reizvoll. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die schöne Mangfall erreicht man in nur wenigen Minuten.
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Rosenheim liegt im schönen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Wendelstein und ist mit ca. 64.000 Einwohnern nach München und Ingoldstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Sie begeistert mit ihrem südlichen Flair und alpenländischem Charme.
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung ist mit zahlreichen Facharztpraxen und dem Krankenhaus mehr als gut abgedeckt. Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Schuh- und Modegeschäfte, Supermärkte und Tierärzte sind vor Ort- ebenso Post, Apotheken und Friseure.
Kindergärten/Schulen:
In Rosenheim gibt es ausreichend Kindergärten, Krippen, Horte und verfügt über ein ideales Schulsystem von Grundschule bis Fachhochschule.
Verkehrsanbindung:
Rosenheim gilt als wichtiger Verkehrsknotenpunkt, München liegt ca. 60 km und Salzburg ca. 80 km entfernt. Sie erreichen auch in wenigen Minuten die A8 bzw. A93 Autobahndreieck Inntal und haben so eine hervorragende Anbindung. Mit dem Bahnhof Rosenheim sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, der Schnellzug nach München-Salzburg wird auch sehr gerne von Pendlern genutzt.
Natur und Freizeit:
Der Ort besitzt aufgrund seiner großartigen Lage einen hohen Freizeitwert. Im näheren Umkreis von ca. 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und noch viele weitere Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken einladen. Nicht zu vergessen das Eisstadion, die Schwimmbäder und das Vereinsleben mit zahlreichen sportlichen Möglichkeiten machen Rosenheim noch attraktiver.
Kulturell hat Rosenheim auch viel zu bieten, ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtischen Galerie, der Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule runden das vielseitige Angebot ab.
- Laminatböden
- zweckmäßige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne und elektrischem Handtuchwärmer
- sonnige Süd-/West-Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Objekt mit Lift
| Endenergieverbrauch | 81,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 31.05.2017 |
| Ausweis gültig bis | 30.05.2027 |
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