Zum Verkauf steht diese großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und begehrter Bestlage von Ebersberg.
Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise erbaut. Seitdem fanden diverse Modernisierungen und Renovierungen statt. Es wurden unter anderem die Heizungsanlage ( 2022 ) die Bäder ( 2010 ) sowie die Decken und Fußböden ( 2010 ) erneuert.
Eine komplette Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung ( 15 cm Dämmung ) wurde 2022 durchgeführt.
Dieses Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in mehrere Ebenen im Erdgeschoss unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch eine offene Treppe miteinander verbunden. Dadurch ist eine besonders gute Raumnutzung möglich und das Haus ist tageslichtdurchflutet. Ein absoluter Hingucker und eine Rarität am Immobilienmarkt.
Das außergewöhnliche Wohnhaus beeindruckt durch seine großzügige und liebevolle Gestaltung sowie die solide Massivbauweise. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als geräumiger Familiensitz oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie hier eine herausragende Gelegenheit gefunden. Diese einzigartige Immobilie ist ein wahres Unikat und wird Sie in sämtlichen Aspekten begeistern.
Die Hauptwohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst eine moderne Küche mit Granitarbeitsplatte ( 2022 ), einen großen Essbereich und Wohnbereich mit offenem Kamin sowie einer circa 11 qm großen Empore. Ein Büro im Zwischengeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich aktuell 3 Schlaf/Kinderzimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum traumhaften Garten.. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und xxl Regendusche runden das Untergeschoss ab.
Der Garten mit offenem Kamin lädt zum Verweilen in der schönen Natur mit Freunden und Familie ein und wird sicherlich zu einem Ihrer Lieblingsorte im Haus. Der unverbaubare Blick in die Natur wird ihr Herz höherschlagen lassen.
Eine große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug . Diese Immobilie ist ein äußerst attraktives und flexibles Wohnhaus, das in Bezug auf Bauqualität und Lage im gefragten Ebersberg seinesgleichen sucht.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
EINE AUSSTATTUNG WIE SIE ES SICH WÜNSCHEN:
* offener Kamin im Wohnzimmer und Garten
* xxl - Panoramasichtfenster im Wohnbereich
* Holztüren / Treppen naturbelassen
* Designer-Einbauküche mit Granitplatte, Induktionskochfeld, etc. Baujahr 2022
* 2 Tageslichtbäder ( 2 x Dusche, 1 x Badewanne, Fußbodenheizung im UG )
* Echtholzparkett im UG
* Rollläden
* Balkon
* Große Werkstatt mit Strom und Wasser
* Garage
* 3 Aussenstellplätze mit E-Ladestation
* Solaranlage ( 2022 )
* Ionische Entkalkungsanlage
* Alarmanlage
* traumhafter Süd-West-Garten
Ebersberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die attraktive Stadt mit rund 13.000 Einwohnern liegt ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Die Altstadt mit dem malerischen Marienplatz und dem Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight ist sicher das innerstädtische Einkaufszentrum "E-Einz" mit zahlreichen Geschäften und vielen kostenfreien Parkplätzen im Außenbereich und in der Tiefgarage. Neben der Kreisklinik Ebersberg gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung. Über 30 Arztpraxen aus den unterschiedlichsten Fachbereichen haben sich im Laufe der letzten Jahrzehnte in Ebersberg angesiedelt.
Kindergärten/Schulen:
In Ebersberg befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die Mittel- & Realschulen. Zwei Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon und Grafing.
Verkehrsanbindung:
Ebersberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - regional, national und international! So stellt die Bundesstraße 304 eine schnelle Verbindung nach München oder Wasserburg her, der Autobahnanschluss Forstinning der A94 (München-Passau) bringt Sie schnell nach München und auf den Münchner Ring.
Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, findet Anschluss über den S-Bahnhof Ebersberg und den Regionalbahnhof Grafing Bahnhof, die bestens mit dem Hauptbahnhof München oder München Ost verbunden sind. Auch der internationale Flughafen München ist über eine neue Schnellstraße noch einfacher erreichbar.
Natur und Freizeit:
Die Weiherkette und das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Naturgenuss ein. Auch der nahe Forst, eines der größten Waldgebiete Deutschlands bietet ein dichtes Netz an Spazierwegen.
| Endenergieverbrauch | 129,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 28.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 27.10.2034 |
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