Wohnen oder renditestark vermieten: Großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlsfeld/Dachau
459.000,00 € - 85757 Karlsfeld - Etagenwohnung
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Karlsfeld. Umgeben von grünen Bereichen bietet die Lage sowohl Ruhe als auch eine perfekte Anbindung an die infrastrukturellen Einrichtungen. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Wohnung ist seit 2020 an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.700,- Euro + 60,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Ausstattung welche laufend modernisiert wurde sowie die durchdachte Grundrissgestaltung.
Zwei große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereiche, als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer einrichten.
Das großzügige Esszimmer geht harmonisch in den Küchenbereich über und sorgt so für eine offene und freundliche Atmosphäre. Baulich wäre es denkbar, die Küche vom Esszimmer abzugrenzen, um den derzeitigen Essbereich zu einem dritten, eigenständigen Zimmer umzubauen.
Ein weiteres Highlight ist der schön geschnittene Süd-Ostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen großartigen Ausblick bietet.
Bäder:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette bietet eine ideale Lösung für größere Haushalte oder bei Besuch.
Im geräumigen Flur und Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und Staufläche.
Keller & Gemeinschaftseinrichtungen:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftliche Fahrradraum an der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Tiefgarage:
Ein Tiefgaragenstellplatz ist für einen Preis von 20 TDE mit zu erwerben.
Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Platz, Komfort und flexible Gestaltung legen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Karlsfeld, einer Gemeinde im Landkreis Dachau in Oberbayern, nur etwa 12 km nordwestlich vom Zentrum Münchens gelegen.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Kreisstadt Dachau und im Süden und Südosten an Münchener Ortsteile Allach und Feldmoching. Westlich liegt die Gemeinde Bergkirchen im Landkreis Dachau.
Die Lage bietet somit eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Großstadt – eine ausgezeichnete Kombination aus Vorstadtcharme und urbaner Nähe.
Neben einer hervorragenden Kinderbetreuung, den zahlreichen Grün- und Freizeitanlagen und neuen Einkaufs- sowie Gesundheitsversorgungsangeboten tragen die TOP-Arbeitgeber MAN Truck & Bus AG und MTU Aero Engines maßgeblich zur Beliebtheit von Karlsfeld bei. Zudem soll am S-Bahnhof Karlsfeld ein neues Gewerbegebiet mit Büros, Läden, Gastronomie und Hotel entstehen: Prinzenpark West.
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn, sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnen sorgen für eine optimale Verbindung nach München und ins Umland.
Das Wohngebiet rund um die Immobilie bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und Grünflächen. In der Nachbarschaft entstehen moderne Wohnprojekte. Das Umfeld präsentiert sich gepflegt, mit guter Versorgung, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Parks und Seen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen ein.
Diese Immobilie bietet eine sehr attraktive Lage für Menschen, die sowohl Ruhe und Wohnqualität als auch eine exzellente Anbindung an München suchen. Die Infrastruktur ist umfassend, das Umfeld hochwertig und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend – ideal für Familien, Paare oder Pendler.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.12.2017
- Ausweis gültig bis 19.12.2027
