598.000,00 € - 85567 Grafing - Reihenmittelhaus
SOFORT EINZIEHEN - Top gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Grafing
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen alles, was eine Familie zum Wohlfühlen benötigt. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung mit geräumiger Diele und praktischem Garderobenbereich, Gäste-WC, einer modernen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Dieser bietet viel Platz für Familienleben und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige überdachte Terrasse, die in Westausrichtung liegt und von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben ist. Der etwa 20 m lange, südwestlich ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit einem großen Gartenhaus zur vielseitigen Nutzung ein. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder, die einen sicheren Außenbereich zum Spielen haben möchten.
Im Obergeschoss, das sie über eine Holztreppe erreichen befinden sich drei helle Zimmer sowie ein geräumiges Duschbad im zeitlosen, modernen Stil.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum. Zudem sind Leitungen zur Installation einer Solarthermie bereits gelegt.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum mit Dusche. Hier könnte man sich eine kleine Ruhe Oase in Form eines Wellnessbereichs schaffen.
Das Reihenmittelhaus wurde seit 2008 laufend renoviert/modernisiert.
- Bodenbeläge 2008
- Innentüren 2008
- Küche 2008
- Leitungen 2008
- Fenster 2021
- Bäder 2020
- Dach 2022
- Heizkessel 2008
- Eingangstüre 2021
- Elektrogeräte Küche 2023
Zusätzlich befindet sich im Haus ein Treppenlift vom Keller bis in den ersten Stock.
Dieser kann bei Bedarf im Haus bleiben.
Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die modernes Wohnen in einer kinderfreundlichen Lage suchen.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets am Ortsrand von Grafing. Zum Marktplatz sind es circa 1000 Meter. Die S-Bahn Station Grafing Stadt erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten, mit dem Fahrrad in 3 Minuten.
Nur ca. 30 km südöstlich von München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Neben der charmanten Erscheinung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten,Schulen, Kino,Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlage, Restaurants, Seniorenresidenz und vieles mehr. Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss und der gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 81,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 04.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 03.12.2034 |
