2.900,00 € - 85614 Kirchseeon - Einfamilienhaus
Luxuriöses, möbliertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Matthias Kerscher
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
An einer ruhigen Straße in Kirchseeon präsentiert sich dieses stylische Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Das durchdachte, offene Raumkonzept verteilt sich auf drei Etagen und ist idealerweise ausgelegt für ein Paar.
Durch die wunderschöne Eingangstür gelangt man in das Entrée des Hauses mit Garderobe und elegantem, geräumigen Duschbad. Treten Sie ein in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Loungearea, luxuriösem Kamin und herrlicher Aussicht in den Garten. Gegenüberliegend befindet sich die stilvolle, elegante Küche mit riesiger Küchenzeile, Bora Kochfeld und weiteren namhaften Elektrogeräten. Hier bleiben keine Wünsche offen und sogar die Morgensonne begrüßt Sie herzlich beim ersten Kaffee zum Frühstück.
Über die wunderschöne, imposante Holztreppe mit Stahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, auf welchem sich die Bibliothek mit integriertem, offenen Musikzimmer befindet. Auch hier bildet ein luxuriöser Kamin den Mittelpunkt, welcher zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight sind die hohen Räume mit Sichtbalkendecke. Angrenzend an das Musikzimmer mit offenem Durchgang gelangen Sie in ihr Büro.
Vom Schlafzimmer aus geht’s direkt über den begehbaren Kleiderschrank in das beeindruckende Ensuite-Bad. Ausgestattet mit einer stilvollen Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne.
Durch bodentiefe Fenster und Zugänge zu dem großen Balkon sind die Räume mit viel Tageslicht versorgt.
Das gesamte Souterrain ist ein zusätzliches Highlight des Hauses. Hier ist ein schöner Hobby / Fitnessbereich zu finden, welcher in ein Home-Cinema umfunktioniert werden kann. Zusätzlich gibt es hier eine weitere Home-Office Möglichkeit und darüber hinaus jede Menge Staufläche .
Der ästhetisch angelegte Außenbereich mit Sonnenterrasse und schönem Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen.
Die Architektur dieses Wohntraums vereint Eleganz mit großzügigen Räumen und hochwertiger, moderner Ausstattung. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das stilvolle Ambiente unterstreicht höchste Ansprüche an zeitgemäße Ästhetik.
Es besteht auch die Möglichkeit einer ( Teil-) möblierten Vermietung oder dass Teile
der Einrichtung abgelöst werden können.
Zwei Stellplätze incl. Carport vor dem Haus runden dieses exklusive Angebot ab.
Lage
Die stetig wachsende Marktgemeinde Kirchseeon (ca 11.0000 Einwohner ) liegt idyllisch im Alpenvorland, etwa 28km östlich gelegen der Landeshauptstadt München. Das malerische Wasserburg ist rund 30km, die Kreisstadt Ebersberg lediglich 7km entfernt. Kirchseeon liegt direkt an der B 304, die Autobahn A99 München-Salzburg über die Anschlussstelle Haar erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach München ca. 30 Minuten. Mit den S-Bahn- Linien 4 und 6 sind Sie an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen den Münchener Marienplatz von hier aus in nur ca.25 Minuten Fahrzeit.
In der sehr gut strukturierten Gemeinde stehen Wohnen und Erholung in der freien Natur im Mittelpunkt. Da sich Kirchseeon unmittelbar am Ebersberger Forst befindet, kann man sich hier einer abwechslungsreichen Landschaft von Hügeln, Wäldern und Bächen durchzogen, erfreuen bzw. die schöne Natur auf einem der vielen Rad- und Wanderwege genießen. Die ländliche und ruhige Umgebung in Verbindung mit der günstigen Infrastruktur machen die Marktgemeinde, insbesondere bei Familien, sehr beliebt.
Für den Bedarf des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Supermärkte, diverse Gastronomiebetriebe und ein Hallenbad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch die Betreuung der kleinsten Bewohner ist gewährleistet. So bietet Kirchseeon Kindergrippen, sowie fünf Kindergärten an. Die Kinder haben somit die Möglichkeit, ab dem ersten Geburtstag bis zum Schuleintritt, eine pädagogische Betreuung zu erfahren. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium. Weitere Schulen befinden sich in unmittelbaren Nachbarschaftsgemeinden. So ist die Realschule in Ebersberg in wenigen Minuten mit dem Schulbus erreichbar. In Grafing, 7km entfernt, befindet sich ein weiteres Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum.
Die Marktgemeinde ist umgeben von Badeseen. Den Egglburgersee, Klostersee sowie den Steinsee erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder in Verbindung mit einer gemütlichen Radtour. Das Vereinsleben reicht von Sport (Tennis – Fußball – Kegeln- Teakwondo – Schützenverein und und und…) über musikalische Aktivitäten bis hin zu den weit über die Grenzen Bayerns bekannten Soyer Perchten. Hier ist für jeden etwas dabei !!!!
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 22,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 30.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 29.03.2035 |
