München/Haidhausen - Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
3.995.000,00 € - 80331 München - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 0235
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 80331 München
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 511 m²
- Kaufpreis: 3.995.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 270 m²
- Baujahr: 1920
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus in Top-Lage München/Haidhausen – Investieren Sie in eine begehrte Wohnadresse!
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, umfassend saniert in den 70er Jahren, befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden Münchens – Haidhausen. Das Gebäude umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, verteilt auf fünf Ebenen.
Jede Wohnung hat ca. 65 m² Fläche, bestehend aus drei Zimmern, Bad und separater Küche. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits modernisiert; Details dazu finden Sie in den beigefügten Fotos. Der begrünte Innenhof bietet Platz für Fahrräder und wird gemeinschaftlich genutzt.
Mit einer stabilen Mieterstruktur und langfristigen Mietverträgen erzielt das Objekt eine Bruttokaltmiete von rund 114.900 € jährlich. Das ungenutzte Gewölbe im Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fassade sowie das Treppenhaus sind denkmalgeschützt, was den besonderen Charme dieses Hauses unterstreicht. Eine exklusive Chance für Investoren und Projektentwickler, die Wert auf zentrale Lage und Entwicklungspotenzial legen.
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir erst nach einer persönlichen Kontaktaufnahme nähere Objektdaten zur Verfügung stellen können.
Lage
Haidhausen, ein charmantes und lebendiges Viertel im Osten Münchens, vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die historische Altstadt von Haidhausen besticht durch ihre malerischen Straßen, die von liebevoll restaurierten Altbauten gesäumt sind, und vermittelt ein Gefühl von Heimat und Geborgenheit.
Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Singles, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen und Bummeln ein. Besonders beliebt ist der Wiener Platz, der mit seinem Wochenmarkt und den umliegenden Geschäften ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Rosenheimer Platz sowie mehrere Tram- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.
Für Naturliebhaber bietet Haidhausen zahlreiche Grünflächen und Parks, wie den nahegelegenen Ostpark oder den Isarauen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Die Isar, mit ihren schönen Uferpromenaden, ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten und bietet im Sommer zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.
Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und gewährleisten eine gute Versorgung für Familien mit Kindern. Auch kulturell hat Haidhausen viel zu bieten: Museen, Theater und Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Haidhausen ein attraktives Wohnviertel, das urbanes Leben mit einem hohen Lebensstandard verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Münchner Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.