Sanierungsbedürftiges Reihendendhaus mit großem Garten und viel Potenzial
430.000,00 € - 85567 Grafing - Reihenendhaus
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem sonnigen, ca. 440 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und einem Haus neues Leben einhauchen möchten.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da seit der Errichtung nahezu keine Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Für handwerklich geschickte Käufer, Renovierer oder Investoren eröffnet sich hier die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige, sonnige Grundstück mit seinem schönen Garten. Mit etwas Kreativität und gärtnerischem Geschick lässt sich hier eine grüne Wohlfühloase schaffen – ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die die Ruhe im Freien genießen möchten.
Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Stadt Grafing liegt mit ca. 13.900 Einwohnern im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Sowohl die Stadt Grafing als auch Grafing-Bahnhof sind an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen und verfügen über eigene Zustiegsmöglichkeiten.
In wenigen Gehminuten sind Sie in der Stadt Grafing, hier finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés und Lebensmittelgeschäften.
Für Familien mit Kindern sind vor Ort viele Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen untergebracht (Gymnasium Grafing).
Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab.
Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen!
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden.
Für alle, die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an.
Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick:
- in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof
- ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz)
- ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen
- Bundesstraße B 304
- nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99
- S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen
- Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 263,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 14.07.2026
- Ausweis gültig bis 13.07.2036
