1.850,00 € - 85567 Grafing - Einfamilienhaus
Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten sucht neue Mieter!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Stefanie Eckenweber
Raiffeisen-Volksbank Ebersberg eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Straußdorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt Grafing. Genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer Stadt in unmittelbarer Nähe.
Lage:
Straußdorf ist eine ruhige, ländliche Gemeinde, die nur wenige Minuten von Grafing entfernt liegt. Hier finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben angenehm gestalten.
Außenbereich:
Der großzügige Süd-Westgarten ist ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Familien. Ob Sonnenbaden, Pflanzenpflege oder ein erfrischender Pool – hier ist Platz für alles! Ein Freisitz vor den Garagen lädt zum Entspannen ein.
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer: Helles und einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse.
- Esszimmer: Offene Verbindung zum Esszimmer, ideal für gesellige Abende.
- Einbauküche: Praktische Einbauküche samt Elektrogeräten
- Badezimmer: Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
- Waschküche: Praktische Waschküche mit viel Platz
- Speisekammer: Tolle Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.
- Wintergarten: großer und beheizter Wintergarten mit Beschattung und Zugang zum Garten.
Obergeschoss:
- Schlafzimmer: Vier variabel nutzbare Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
- Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Keller:
- Heizung: Heizungsraum sowie ein kleiner Kaltkeller als Staufläche.
Parkmöglichkeiten:
Zwei Garagenstellplätze (hintereinander) mit kleiner Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze.
Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.850,- Euro
Nebenkosten: 150,- Euro (Ölverbrauch nicht inbegriffen, muss vom Mieter selbst übernommen werden)
Verfügbar ab: 01.05.2025
Lage
Straußdorf ist ein Ortsteil der Stadt Grafing bei München im oberbayerischen Landkreis Ebersberg.
Straußdorf ist etwa drei Kilometer von der Grafinger Stadtmitte entfernt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie schnell im nächsten Zentrum Grafing und Ebersberg. Dort finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien.
Nur ca. 30 km südöstlich von München gelegen, zählt Grafing zu einer der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Umland. Grafing gehört zum oberbayerischen Landkreis Ebersberg und ist eingebettet in die sanft-hügelige Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes. Grafing verfügt mit dem Anschluss an die S-Bahn nach München, dem Bahnanschluss und der gut 2 km entfernten B304 über eine perfekte Verkehrsanbindung.
Für Familien mit Kindern sind dort auch Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen. (Gymnasium Grafing, Realschule Ebersberg). Im Nachbarort Nettelkofen gibt es auch einen Waldkindergarten „Waldinsel“ und in Grafing gibt es außerdem noch eine Förderschule.
Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab. Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen! Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Für alle die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet. Hier findet man eine angenehme Nachbarschaft, die von ländlichem Flair geprägt ist.
Die Umgebung ist von typischer bayerischer Architektur und gepflegten Gärten geprägt, was zu einer einladenden Atmosphäre beträgt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 268,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1937 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 11.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 10.01.2035 |
